Pisos en venta: tu nuevo hogar te está esperando en Zaragoza"
Pisos en venta en Zaragoza: calidad, ubicación y confianza
Importante:
Desde las sentencias del Tribunal Constitucional (especialmente desde 2021), solo se paga plusvalía si realmente ha habido ganancia. Si se vende por menos de lo que costó o sin beneficio, no se debe pagar (aunque hay que justificarlo).
Contrato de Reserva: Asegura tu interés
Este documento permite al comprador bloquear la vivienda durante un plazo determinado, garantizando que no se ofrezca a otros interesados mientras se tramitan gestiones como la financiación o revisión documental.
No implica un compromiso firme de compraventa.
Suele incluir una cantidad simbólica o parcial.
Si el comprador desiste, puede perder esa cantidad.
Si el vendedor se echa atrás, debe devolver la reserva (aunque no siempre con penalización).
Ideal si: Necesitas tiempo para confirmar tu decisión o asegurar la hipoteca.
Contrato de Arras: Compromiso con garantías
Es un precontrato de compraventa, más formal y con efectos jurídicos concretos. La parte compradora entrega una cantidad (habitualmente entre el 5% y el 10% del precio total) como señal.
En Aragón, al igual que en el resto de España, se suele utilizar el contrato de arras penitenciales (regulado por el artículo 1454 del Código Civil), que permite a cualquiera de las partes desistir, aunque con penalización:
Si el comprador se arrepiente, pierde las arras entregadas.
Si es el vendedor quien desiste, debe devolver el doble.
Ideal si: Ambas partes tienen clara la operación y quieren un compromiso serio.
¿ Qué es una plusvalia ?
La plusvalía es un impuesto municipal que se paga cuando se transmite un inmueble (venta, herencia o donación), y grava el incremento del valor del suelo urbano desde que se adquirió hasta que se transmite.
En España, este impuesto se llama oficialmente Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), y lo gestionan los ayuntamientos.
¿Quién tiene que pagar la plusvalía?
Depende del tipo de transmisión:
En una compraventa:
Lo paga el vendedor, salvo pacto en contrario.
En Zaragoza, como en otros municipios, es común que el comprador y vendedor acuerden quién lo asume (esto debe quedar reflejado en el contrato).
En una herencia:
Lo pagan los herederos.
En una donación:
Lo paga quien recibe el inmueble (el donatario).
¿Qué ocurre si vendo una vivienda o terreno con pérdidas?
En ocasiones, un propietario puede vender un inmueble por un precio inferior al que lo adquirió. Esta situación genera una pérdida patrimonial, y tiene implicaciones tanto a nivel fiscal como administrativo.
En lo referente a la plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana), la normativa actual establece que solo debe abonarse si ha existido una ganancia real en el valor del suelo urbano. Por tanto, si no ha habido incremento de valor, no se debe pagar este impuesto.
Para acreditar esta pérdida, será necesario presentar la documentación correspondiente (escritura de compra y de venta, facturas de gastos, etc.) ante el Ayuntamiento de Zaragoza. En caso de que el impuesto se liquide automáticamente, el contribuyente puede presentar una solicitud de no sujeción o iniciar el procedimiento de reclamación.
Además, en la declaración del IRPF, esta pérdida patrimonial puede computarse para compensar otras ganancias, reduciendo así la carga fiscal del contribuyente.
En ZGZ Servicios Inmobiliarios te asesoramos para que no pagues de más y gestiones correctamente cualquier obligación fiscal derivada de la compraventa de tu propiedad.
Impuestos al vender una vivienda en Aragón
En Servicios Inmobiliarios ZGZ S.L., acompañamos a nuestros clientes durante todo el proceso de venta de su vivienda, incluyendo la información necesaria sobre los impuestos que deben tener en cuenta. Si está pensando en vender su casa en Zaragoza o en cualquier localidad de Aragón, estos son los principales impuestos que se aplican:
1. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)
Al vender una vivienda, el propietario debe declarar la ganancia obtenida en su declaración anual de la renta. Esta ganancia se calcula como la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra, teniendo en cuenta ciertos gastos e impuestos.
Tipos impositivos en 2025:
Hasta 6.000 €: 19%
De 6.000 € a 50.000 €: 21%
De 50.000 € a 200.000 €: 23%
De 200.000 € a 300.000 €: 27%
Más de 300.000 €: 28%
Exenciones aplicables:
Si reinvierte el importe de la venta en la compra de una nueva vivienda habitual.
Si es mayor de 65 años y vende su vivienda habitual.
En casos de dación en pago para cancelar deudas hipotecarias.
2. Plusvalía Municipal (IIVTNU
La Plusvalía Municipal es un impuesto que se paga al Ayuntamiento correspondiente por el incremento del valor del terreno urbano desde la compra hasta la venta del inmueble.
En Zaragoza, el tipo impositivo en 2025 se ha fijado en el 28%.
Aspectos destacados:
El cálculo se realiza sobre el valor catastral del suelo y el tiempo de propiedad.
Aunque no haya ganancia patrimonial, puede ser obligatorio su pago.
El importe pagado puede deducirse en la declaración de IRPF.
Otros gastos a considerar
Al margen de los impuestos, existen otros gastos que el vendedor podría asumir:
Certificado de Eficiencia Energética: obligatorio para formalizar la venta.
Gastos de Notaría: si se acuerda asumir parte de los mismos.
Honorarios de agencia inmobiliaria: si se contratan servicios de intermediación.
Gastos de cancelación registral de hipoteca: si existe una hipoteca activa.
¿Necesita asesoramiento?
En Servicios Inmobiliarios ZGZ S.L. nos encargamos de asesorarle en todos los aspectos legales, fiscales y administrativos relacionados con la venta de su propiedad. Nuestro objetivo es que venda su vivienda con total seguridad y sin sorpresas.
Contacte con nosotros y le ayudaremos a gestionar la venta de su inmueble de principio a fin.
Vivienda en la C/Monreal, Zaragoza 24-7
3 camas, 2 baños, 167 m²
SE VENDE PISO EN C/ MONREAL Nº 24 - 7 ZARAGOZA
Magnífico piso en una zona tranquila y bien comunicada, con acceso a transporte público y servicios cercanos como supermercados, colegios y centros de salud. La vivienda cuenta con espacios bien distribuidos, mucha luz natural y habitaciones amplias y acogedoras. Está lista para entrar a vivir y ofrece la posibilidad de personalización. Ideal tanto para residencia como para inversión por su alta rentabilidad en alquiler.
170,000 €
Vivienda en la C/Monreal, Zaragoza 24-7
2 habitaciones, 1 baños, 80 m²
Se ofrece en venta un magnífico piso ubicado en la calle Monreal nº , en Zaragoza. Esta vivienda es ideal para quienes buscan confort, una excelente ubicación y todas las comodidades necesarias para disfrutar de un hogar acogedor y funcional.
155.7001 €
¡Terreno con casa a reformar en Gurrea de Gállego!
3 camas, 2 baños, 282m²
Ubicación: CL CORTES DE ARAGON 17
Se vende casa antigua en Gurrea de Gállego, ideal para derribar y construir a tu gusto. Ubicada en un pueblo con historia y un entorno natural privilegiado, ofrece tranquilidad y buenas conexiones con Zaragoza y Huesca. Oportunidad perfecta para inversión o proyecto personal.
Mayor Descripción :
¡Gran oportunidad en Gurrea de Gállego! Casa con terreno para construir a tu gusto
Si buscas un lugar con historia, tranquilidad y grandes posibilidades, esta es tu oportunidad. Se vende casa antigua en Gurrea de Gállego, ideal para derribar y construir la vivienda que siempre has soñado. Ubicada en un municipio con un rico pasado y rodeado de naturaleza, esta propiedad es perfecta tanto para inversión como para un proyecto personal.
¿Por qué elegir Gurrea de Gállego?
Este encantador pueblo aragonés, situado en la comarca de la Hoya de Huesca, cuenta con una historia que se remonta a la época romana. Su nombre hace referencia al río Gállego, que ha sido testigo del paso de diferentes civilizaciones a lo largo de los siglos. Durante la Edad Media, Gurrea de Gállego fue un importante enclave agrícola y ganadero, y aún conserva el encanto de sus antiguas construcciones y su ambiente acogedor.
Hoy en día, es un lugar ideal para quienes buscan la tranquilidad de un pueblo con todas las comodidades necesarias y una buena conexión con Huesca y Zaragoza. Su entorno natural ofrece numerosas opciones para disfrutar de la vida al aire libre, como rutas de senderismo, pesca en el río Gállego y actividades culturales.
Características de la propiedad:
✅ Terreno amplio para diseñar tu nuevo hogar a medida
✅ Ubicación tranquila y bien comunicada con Zaragoza y Huesca
✅ Ideal para una nueva construcción o un proyecto de rehabilitación
✅ Pueblo con historia, encanto y un entorno natural envidiable
Si buscas un lugar con alma, donde puedas empezar de cero y construir la casa que siempre quisiste, esta es tu oportunidad. ¡No dejes pasar esta ocasión! Contáctanos para más información o para visitar la propiedad.
ANTES: 40.000 €
AHORA: 20..000 €
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